Auf den Punkt. Renoviertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage!

Objekttitel

Schwalbach-Hülzweiler_Auf den Punkt_Renoviertes Zweifamilienhaus in zentraler ruhiger Lage!

Lage

Hülzweiler liegt mit der Anbindung an die A8 an der Verkehrsachse Luxemburg-Saarbrücken. Regionale Arbeitsplatzschwerpunkte sind damit sehr gut angebunden. Saarlouis ist in 10 Autominuten zu erreichen. Kindertagesstätte, Kindergarten und Grundschule sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Ein lebendiges Vereinsleben bietet vielfältige Freizeitaktivitäten. Der nahegelegene Hülzweiler Wald mit der Freilichtbühne lädt zu Spaziergängen ein.

Ausstatt_beschr

Das Haus präsentiert sich mit einer wertigen Ausstattung in einem sehr gepflegten Zustand. Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen: 2023 Installation von Klimageräten 2023 Installation einer PV-Anlage 2020 Erneuerung der Heizungsanlage, geheizt wird mit Gas 2015 Modernisierung der EG-Wohnung 2010 Erneuerung Dach inklusive Dämmung, Fassadenanstrich, Außentreppen, Balkonbrüstungen Isolierung Giebel Westseite 2008 Ausbau OG, Erweiterung mit Erker und Balkon, Einbau einer neuen Einbauküche, Gäste-WC 2008 Ausbau DG, Einbau Wellnessbereich mit Sauna, neuem Bad und Loggia Fenster, Rolläden, Garagentor,Haustüren sowie Nebeneingangstüren wurden ebenfalls sukzessive erneuert Das Objekt verfügt außerdem über eine Zisterne

Objektbeschreibung

In beliebter Lage von Hülzweiler steht dieses renovierte, helle und gut aufgeteilte einseitig angebaute Zweifamilienwohnhaus auf einem Grundstück mit 1.051 qm. Das Haus wurde 1953 in Massivbauweise errichtet, 1964 mit einem Anbau erweitert, das Dachgeschoss wurde 2008 aufwändig umgebaut. Sie erwerben ein sehr gepflegtes Objekt mit insgesamt ca. 292 qm Wohnfläche und zusätzlich ca. 110 qm Nutzfläche sowie ein Gartenhaus. Das Haus ist vollunterkellert, hier befindet sich auch eine Garage, außerdem sind neben dem Haus zwei Stellplätze angelegt. Die Hauptwohnung im OG und DG bietet mit ca. 180 qm eine lichtdurchflutete 5 Zimmer Maisonettewohnung mit einem neu gestalteten Wellnessbereich. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 113 qm eine komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Alle Wohnebenen haben Zugang zu Balkonen und dem wunderbar angelegten Garten. Das Haus eignet sich hervorragend um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden oder für eine größere Familie, die die räumliche Nähe schätzen. Das Objekt hat fortlaufend Modernisierungen erhalten und kann ohne großen Aufwand direkt bezogen werden. Die Wohnung im EG ist aktuell noch vermietet.

Sonstige_angaben

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Raumangebot und der ruhigen Lage überzeugen! Nutzen Sie den Kontaktbutton auf dieser Seite, um gleich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen jeweils 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Maklerprovision vom Kaufpreis für den Käufer und Verkäufer an.