Modernisiertes Einfamilienhaus in zentraler Lage!

Objekttitel

Schwalbach-modernisiertes Einfamilienhaus in zentraler Lage!

Lage

Schwalbach liegt mit der Anbindung an die A8 an der Verkehrsachse Luxemburg-Saarbrücken. Regionale Arbeitsplatzschwerpunkte sind damit sehr gut angebunden. Saarlouis ist in 10 Autominuten zu erreichen. Kindertagesstätte, Kindergarten und Grundschule sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Ein lebendiges Vereinsleben bietet vielfältige Freizeitaktivitäten.

Ausstatt_beschr

2014-2020 wurde das Haus umfassend saniert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Elektroinstallation, Wasserleitungen inkl. neuer Bäder im EG und 1.OG, Außendämmung inkl. neuem Verputz und Fassadenanstrich, Dachbodendämmung. Gasheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, Kaminofen mit Außenschornstein im EG, Fenster und Haustür erneuert. Terrasse angelegt, Pool installiert, Grundstückseinfassung, Stellplatz- und Garagengrundstück angelegt und eingezäunt. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zeitnah eingestellt.  

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Schwalbach steht dieses geräumige, helle und vollständig sanierte Einfamilienwohnhaus mit schön angelegtem Garten und Pool. Das ursprüngliche Baujahr des freistehenden Objekts ist vermutlich 1910, es wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und umgebaut. Von 2014-2020 wurde das Haus umfassend saniert und der Garten neu angelegt. Sie erwerben ein modernisiertes Objekt mit insgesamt ca. 215 qm Wohnfläche, das Objekt ist teilunterkellert. Das Grundstück ist 634 qm groß, auf einem gegenüberliegenden Grundstück befinden sich zwei Garagen und Stellplätze. Das Haus bietet auf 3 Etagen acht Räume sowie 3 Bäder. Im EG befindet sich ein offener Wohn-Essbereich mit einem Kaminofen, eine Einbauküche, ein Dusch-Bad, der Hauswirtschaftsraum sowie der Zugang zum Garten. Im OG und DG befinden sich die privaten Bereiche für Schlafen oder Arbeiten. Das Haus eignet sich hervorragend für eine größere Familie mit mehreren Kindern. Jedes Familienmitglied kann sich einen eigenen Bereich einrichten. Auch für einen Freiberufler, z.b. Rechtsanwalt, Gutachter oder Steuerberater lassen sich Wohnen und Arbeiten gut unter einem Dach organisieren. Der neu angelegte, nicht einsehbare Garten mit Gartenhaus und Pool lädt im Sommer zum Entspannen ein. Mit dem Haus finden Sie für alle räumlichen Wünsche ob Wohnen, Arbeiten oder Hobby den passenden Platz!

Sonstige_angaben

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Raumangebot und von der umfassenden Modernisierung überzeugen! Nutzen Sie den Kontaktbutton auf dieser Seite, um gleich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer an. Ich freue mich auf Sie! Nach Abschluss eines Kaufvertrags fallen jeweils 3,57% Maklerprovision (inkl. 19% MwSt.) für den Käufer und Verkäufer an. Mit der Anforderung des Exposés und der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stimmen Sie dem Käufer-Maklervertrag und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen (z.B. Beratung, Besichtigungen, Zusenden von Angebotsunterlagen) zu. Die Beauftragung der Maklertätigkeit von Anita Klehr-Rass Immobilien in Textform ist damit gegeben. Sie können den Maklerauftrag jederzeit schriftlich, z.B per Mail widerrufen. Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.