• 66780 Rehlingen-Siersburg
  • Kaufpreis179.000,00 €
  • Provision3,48% Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Wohnfläche175,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5
  • Objektnummer 1220 (1/49)

Charmantes Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Hemmersdorf - Charmantes Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!

Lage

Hemmersdorf ist mit über 2200 Einwohnern einer der größten Orte der Gemeinde Rehlingen-Siersburg. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind vor Ort. Dillingen, Saarlouis und Merzig sind in 20 Autominuten zu erreichen. Mit seiner grenznahen Lage wohnt man hier fast in Frankreich! Der Saargau liegt vor der Tür und lässt sich wunderbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden.

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Das vermutlich um 1890 errichtete Gebäude ist ganz aus Gausteinen erbaut und wurde ursprünglich als Schule genutzt. Die hergerichtete schöne alte Treppe ist noch aus dem Baujahr! Grundsätzlich überarbeitet wurde das Gebäude Ende der 1970er Jahre, um eine Apotheke einzurichten - sie bestand bis 2018, teilweise ist die Apothekeneinrichtung noch vorhanden. Dach, Dachausbau und Elektroinstallation sind aus dieser Zeit. Ein Teil des Gebäudes ist mit ca. 15qm unterkellert, der Keller ist sauber und trocken und wurde in Beton ertüchtigt. Das Objekt präsentiert sich ohne bauliche Mängel, Feuchtigkeit oder sonstige Schäden! Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. 2008 wurden alle Fenster und die Schaufensteranlage in Sicherheitsglas erneuert. 2018 wurden einige Räume mit geöltem Eichenparkett ausgestattet, sowie im Verkaufsraum die Stuckelemente wieder herausgearbeitet. Aktuell befindet sich im Erdgeschoss ein Kunst- und Antiquitätenhandel.

Objektbeschreibung

Zentral gelegen in Hemmersdorf eröffnet dieses sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vielfältige Möglichkeiten zur gewerblichen und privaten Nutzung! Das Objekt eignet sich hervorragend für Gründer - Apotheker, Architekten, Steuerberater, Anwalt o.ä. - um Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu organisieren. Und statt Gartenpflege, kann man sich nach Feierabend einfach aufs Mountainbike setzen und an der Nied entlang fahren oder den Gau erkunden! Die großzügigen Räume lassen sich auch sehr gut für einen Therapeuten oder als podologische Praxis einrichten oder bieten Platz für ein Pilates- oder Yoga-Studio. Das gut sichtbare Eckhaus bietet auf drei Ebenen insgesamt ca. 175 qm Wohnfläche und mit einer tollen Altbau-Geschosshöhe von ca. 3m im ganzen Gebäude! Vor dem Haus findet sich Platz für einen kleinen Tisch und zwei Stühle. Im Erdgeschoss stehen ca. 45qm Fläche für ein Büro, Praxis oder Verkauf zur Vefügung - mit zwei großen hellen Schaufenstern aus Sicherheitsglas. Ergänzend gibt es gibt eine Teeküche und ein WC. Ca. 50qm im Obergeschoss verteilen sich aktuell auf drei Räume inklusive einer Küchenzeile und einem modernisiertem Duschbad. Zusammen mit dem ca. 40qm großen ausgebauten Dachstudio (Höhe 3,60m), lässt sich ohne Aufwand eine moderne großzügige Wohnung mit Loftfeeling einrichten.

Sonstige_angaben

Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Nutzen Sie den Kontaktbutton auf dieser Seite, um direkt einen Termin zu vereinbaren. Vergessen Sie nicht eine Telefonnummer anzugeben, damit wir Sie erreichen können. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten zur privaten und/oder gewerblichen Nutzung und dem besonderen Charme des Angebots überzeugen!

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Räume veränderbar
  • Bad
  • Dusche
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 15.12.2026
  • Energiebedarf
  • 183,2 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Stromwert
  • n.A.
  • Wärmewert
  • 183.20
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Baujahr
  • 1890
  • Ausstelldatum
  • 16.12.2016
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 1220 (1/49)
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 179.000,00 €
  • Provision
  • 3,48% Käuferprovision inkl. MwSt.

Zustand

  • Baujahr
  • 1890
  • Zustand
  • GEPFLEGT

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