Objekttitel
RESERVIERT Schwalbach_1-2 Familienhaus_einziehen und wohlfühlen!
Lage
Schwalbach liegt mit kurzer Anbindung an die A8 an der Verkehrsachse Luxemburg-Saarbrücken. Regionale Arbeitsplatzschwerpunkte sind damit sehr gut erreichbar. Saarlouis ist in 10 Autominuten zu erreichen. Kindertagesstätte, Kindergarten und Schulen sowie Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort.
Ausstatt_beschr
Die wichtigsten Modernisierungen wurden die letzen Jahre durchgeführt. 2018 wurde die Heizung getauscht und die Gastherme erneuert, 2017 Fenster alu-pulverbeschichtet, 2-fachverglast eingebaut,
2011 das Dach erneuert und gedämmt, 1998 Haustür (Kunststoff) getauscht. Die Elektroinstallation ist von 1983. Ende der 1970-er Jahre erhielt das Haus einen Anbau mit Flachdach. Das Objekt und das Grundstück präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zeitnah eingestellt.
Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Ein- bis Zweifamilien-Wohnhaus, Baujahr 1962, befindet sich in Schwalbach in absolut ruhiger Lage mit einem herrlichen Grundstück. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse mit jeweils drei Zimmern, Diele, Küche und Bad. Insgesamt bietet das Haus ca. 160 qm Wohnfläche, eine Garage mit Carport und vor dem Haus drei Stellplätzen. Das Objekt ist voll unterkellert. Mit seiner Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend für eine große Familie oder zum Mehrgenerationen-Wohnen. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausblick auf das sonnige Gartengrundstück und die Schwalbacher Kirche, eine Diele, eine Küche, ein Schlafzimmer ein Dusch-Bad sowie ein Arbeitszimmer, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls ein offenes Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Bad mit Dusche und Badewanne sowie eine Küche. Im Kellergeschoss haben wir eine Gartenküche, einen Waschraum, einen Hobbyraum, Abstellräume und den Zugang zum Garten. Das wunderbar gepflegte Grundstück ist 991 qm groß und bietet die verschiedensten Möglichkeiten für Aktivitäten Draußen. Ein Freisitz mit Sonnensegel lädt im Hof zu entspannten Stunden ein.
Sonstige_angaben
Nutzen Sie die Gelegenheit ein gepflegtes Objekt mit diesem vielfältigen Platzangebot zu erwerben! Ich freue mich, Ihnen das Haus bei einer Besichtigung vorzustellen.
Nach Abschluss eines Kaufvertrags fallen jeweils 3,57% Maklerprovision (inkl. Mwst.) für den Käufer und Verkäufer an. Mit der Anforderung des Exposés und der Vereinbarung eines Besichtigungstermin stimmen Sie dem Käufer-Maklervertrag und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen (z.B. Beratung, Besichtigungen, Zusenden von Angebotsunterlagen) zu. Die Beauftragung der Maklertätigkeit von Anita Klehr-Rass Immobilien in Textform ist damit gegeben. Sie können den Maklerauftrag jederzeit schriftlich, z.B per Mail widerrufen. Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.