• 66763 Dillingen , Saar
  • Wohnfläche125,0 m²
  • Grundstück 261,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer 2423 (1/146)

Gemütliches Reihenhaus mit kleinem Garten und Garage!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Dillingen-Pachten_gemütliches Reihenhaus mit kleinem Garten und Garage!

Lage

Pachten mit ca. 4.300 Einwohnern ist ein Stadtteil von Dillingen mit guter Infrastruktur. Kita, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, ebenso Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Kurze Wege führen zur A8, so dass man an die regionalen Arbeitsplatzschwerpunkte gut angebunden ist. Der ca. 23 Hektar große Dillinger See – oder „Ökosee“, wie er im Volksmund bezeichnet wird – liegt unweit der Saar eingebettet in die Auenlandschaft des Stadtteils Pachten. Entstanden in den 1980er Jahren, entwickelte sich der See im Laufe der Jahre nach und nach zum attraktiven Lebensraum für Flora und Fauna und lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein.

Ausstatt_beschr

Beheizt wird das Gebäude mit einer Elektroheizung, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Die Heizkörper wurden Anfang der 1990-er Jahre erneuert, im gleichen Zeitraum wurde das Dach isoliert. Die Elektroinstallation, Wasserleitungen und die Fenster sind überwiegend aus dem Umbaujahr 1979. Die Fenster haben Rolläden, einige davon elektrisch. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2019 komplett erneuert und ist mit einer begehbare Dusche ausgestattet. Außerdem wurde ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss installiert. Die Garage am Ende des Gartens verfügt über eine kleine Arbeitsgrube und einen Abstellraum, den man sich als Werkstatt einrichten kann. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem gepflegten Objekt in guter Lage überzeugen! Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite, um gleich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche, teilunterkellerte Reihenmittelhaus steht in ruhiger Wohnlage von Pachten, einem beliebten Ortsteil von Dillingen. Mit ca. 125 qm Wohnfläche auf zwei Etagen und ca. 26 qm Keller bietet das Haus mit 4 Zimmern ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Am Ende des Gartens gibt es eine Garage inkl. Abstellraum. Das Grundstück umfasst 261 qm. Das Haus, Baujahr um 1930, wurde Ende der 1970-er Jahre erweitert und umfassend überarbeitet. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 67 qm auf Wohnen, Essen, Küche, Diele und einem neuen, altersgerechten Bad. Von der Küche gelangt man auf die Terrasse und in den Garten sowie auf direktem Weg zur Garage. Im hellen 2. Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, ein weiters Bad und ein Wintergarten mit kleinem Balkon. Ein Speicher bietet zusätzliche Abstellfläche. Mit diesem Objekt finden Sie für Wohnen und Hobby den passenden Platz!

Sonstige_angaben

Nach Abschluss eines Kaufvertrags fallen jeweils 3,57% Maklerprovision (inkl. Mwst.) für den Käufer und Verkäufer an. Mit der Anforderung des Exposés und der Vereinbarung eines Besichtigungstermin stimmen Sie dem Käufer-Maklervertrag und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen (z.B. Beratung, Besichtigungen, Zusenden von Angebotsunterlagen) zu. Die Beauftragung der Maklertätigkeit von Anita Klehr-Rass Immobilien in Textform ist damit gegeben. Sie können den Maklerauftrag jederzeit schriftlich, z.B per Mail widerrufen. Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Elektro
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 23.11.2033
  • Energiebedarf
  • 142 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Strom
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 1930
  • Ausstelldatum
  • 23.11.2023
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn