• 66773 Schwalbach
  • Wohnfläche197,0 m²
  • Grundstück 317,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5
  • Objektnummer 819 (1/26)

Modernisiertes Bauernhaus mit Loft-Charakter!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Hülzweiler - modernisiertes Bauernhaus mit Loft-Charakter!

Lage

Hülzweiler liegt mit der Anbindung an die A8 an der Verkehrsachse Luxemburg-Saarbrücken, regionale Arbeitsplatzschwerpunkte sind sehr gut angebunden. Saarlouis ist in 10 Minuten zu erreichen. Kindertagesstätte, Kindergarten und Grundschule sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Ein lebendiges Vereinsleben bietet vielfältige Freizeitaktivitäten. Die nahegelegene Hülzweiler Wald mit Freilichtbühne lädt zu Spaziergängen ein.

Ausstatt_beschr

Beim Umbau in den späten 90-er Jahren wurden hochwertige Materialen wie Sichtbeton, Echtholzparkett, verputzte Wände, Stahl, Basalt eingesetzt, die eine klare und moderne Gestaltungssprache sprechen. Die Podesttreppe aus Stahl und Holz wurde vor Ort gefertigt und erschließt die drei Wohnebenen. Das Dach erhielt eine aufwändige Zinkverkleidung. Der Keller wurde betoniert. Der Terrassenhof wird von einer Mauer aus Sichtbeton-Elementen umschlossen. Maßgefertigte Einbauten, wie Einbauschränke für die Garderobe im EG und für die Ankleide im Elternschlafzimmer ergänzen die Ausstattung. Fussböden: Parkettboden, Basalt, Fliesen Fenster: Holz-Iso-Fenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Holzklappläden Duschbad mit Doppelwaschbecken und WC, separates Gäste-WC Notwendige Renovierungsarbeiten: Das Gebäude stand die letzten Jahre leer und benötigt eine Überarbeitung, um die Qualitäten wieder hervorzuheben. Holzböden und Wände überarbeiten, Außentüren (Haustür, zwei Nebeneingangstüren) tauschen, die Fenster benötigen teilweise einen neuen Anstrich. Die Klappläden wurden im Oktober 2019 überarbeitet. Die Heizungsanlage (Gas) wurde im Oktober 2019 erneuert. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird zeitnah eingestellt.

Objektbeschreibung

In gesuchter Lage von Schwalbach, zentral gelegen im Teilort Hülzweiler, befindet sich dieses ungewöhnlich ausgebaute ehemalige Bauernhaus. 197 qm Wohnfläche und 72 qm Terrassenhof bieten Ihnen Wohnen und Arbeiten mit Loft-Charakter auf drei Ebenen. Das zweiseitig angebaute Gebäude ist um 1900 entstanden und wurde von 1995- 2000 kernsaniert. Hinter der ursprünglichen Fassade öffnet sich der Wohnraum vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss über zwei Galerien und ein offenes Treppenhaus. Das Objekt ist teilweise unterkellert. Mit den großzügigen Galerien eignet sich das Gebäude hervorragend, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu organisieren. Die Galerie im Dachgeschoss könnte geteilt werden, und bietet die Möglichkeit einen weiteren abgeschlossenen Raum zu erhalten. Im Erdgeschoss sind Wohnen und Essen untergebracht, sowie Küche, Gäste-WC, Heizung und Hauswirtschaftsraum. Ein Terrassenhof bietet privaten Rückzugsraum im Freien. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit möblierter Ankleide, ein Kinderzimmer und das Bad. Vor dem Haus gibt es einen Stellplatz. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der außergwöhnlichen Architektur und der qualitativ hochwertigen Ausführung begeistern!

Sonstige_angaben

Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Nutzen Sie den Kontaktbutton auf dieser Seite. Ich freue mich über Ihr Interesse und Ihre Fragen!

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Befeuerung
  • Gas

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 11.11.2029
  • Energiebedarf
  • 204 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Baujahr
  • 1900
  • Ausstelldatum
  • 12.11.2019
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 819 (1/26)
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Haus

Zustand

  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED

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