Preis:
173.000 €
Provision:
3,57 %
Ort:
Schwalbach
Zimmer:
7
Interessantes 2-Familienhaus zur Vermietung oder Eigennutzung. Das aus dem Jahr 1890 stammende Haus und bietet auf einem Grundstück von 433 Quadratmetern insgesamt sieben Zimmer. Die Wohnfläche beträgt 184 Quadratmeter, ergänzt durch eine Nutzfläche von 55 Quadratmetern. Das Objekt ist teilunterkellert. Die Raumaufteilung mit sieben Zimmern ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte. Aktuell sind ein kleinere Wohnung im Erdgeschoss und eine größere Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss vorhanden. Zur Immobilie gehören drei Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Aufgrund des Baujahres und des aktuellen Zustands ist mit umfassenden Renovierungsarbeiten zu rechnen, die jedoch die Chance bieten, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Lage:
Schwalbach überzeugt als lebenswerter Wohnort mit guter Infrastruktur. Die Gemeinde bietet eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe, wobei die Kreisstadt Saarlouis in etwa 10 Kilometern Entfernung erreichbar ist. Die Landeshauptstadt Saarbrücken befindet sich ca. 25 Kilometer entfernt. Schwalbach zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf aus. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an überregionale Verkehrswege.
Das Haus befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage mit direkter Anbindung an die lokale Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Einrichtungen. Bildungseinrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen zentraler Wohnlage und ruhigem Wohnumfeld. Naherholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Autobahnanbindung ist in etwa 15 Minuten erreichbar, wodurch auch Berufspendler von einer praktischen Verkehrsanbindung profitieren. Bushaltestellen befinden sich in Gehweite und gewährleisten den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Ausstattung:
2024 Brennertausch der Ölheizung
2017 Einbau 2-fach verglaster Kunststoffenster
2013 Dach erneuert
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
Sonstiges:
Lassen Sie sich von den Gestaltungsmöglichkeiten des Objekts überzeugen! Ich freue mich über Ihr Interesse und Ihre Fragen! Geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer an. Nach Abschluss eines Kaufvertrags fallen jeweils 3,57% Maklerprovision (inkl. 19% MwSt.) für den Käufer und Verkäufer an. Mit der Anforderung des Exposés und der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stimmen Sie dem Käufer-Maklervertrag und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen (z.B. Beratung, Besichtigungen, Zusenden von Angebotsunterlagen) zu. Die Beauftragung der Maklertätigkeit von Anita Klehr-Rass Immobilien in Textform ist damit gegeben. Sie können den Maklerauftrag jederzeit schriftlich, z.B per Mail widerrufen. Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Fotos:
